Portugal é um país pequeno e pouco sabia sobre isso há alguns anos atrás. As coisas mudaram drasticamente e, ao contrário das descobertas portuguesas no passado, o mundo está descobrindo Portugal. Começou com o turismo, mas neste momento, muitas empresas estão se expandindo para cidades como Lisboa e Porto.
O número crescente de pessoas que se deslocam para Portugal, o facto de as novas gerações terem maior mobilidade e a redução dos imóveis disponíveis para aluguel a longo prazo trouxe dificuldades ao mercado de aluguel, não apenas em Lisboa e no Porto, mas também em outras capitais distritais, como Braga, Aveiro, Coimbra e Faro.
Nos últimos anos, muitas pessoas estrangeiras e empresas encontraram em Portugal um lugar seguro e agradável para se instalar, vários fatores contribuíram para isso como um clima agradável, boa comida e vinho, segurança, amabilidade geral das pessoas e o fato de que Portugal tornou-se um hub tecnológico bastante desenvolvido. Podemos afirmar que Portugal tornou-se moderno e os portugueses e as empresas aproveitam-se disso.
Do ponto de vista imobiliário, muitos edifícios foram remodelados nos últimos anos e muitos ainda precisam ser remodelados. Os preços aumentaram e até mesmo os expatriados, que costumam ter um orçamento maior, estão tendo dificuldade em encontrar uma casa que corresponda às suas necessidades dentro de suas capacidades.
Outra mudança importante na sociedade portuguesa é que nossos milénios preferem alugar, porque ter mobilidade é uma prioridade para eles. Eles também preferem viver perto do centro da cidade, onde neste momento há menos opções para aluguel longo. As pessoas locais estão insatisfeitas com o fato de serem obrigadas a se mudar para os subúrbios devido ao aumento de preços nas propriedades localizadas em e perto do centro da cidade.
A terceira razão principal que contribui para a “crise” no mercado de longo prazo é que os investidores e os proprietários preferem o mercado de aluguel curto. As rendas de curto prazo são muito mais caras e trazem um retorno muito mais rápido do investimento. Por isso, existem muito poucas propriedades para aluguel de longo prazo e os preços aumentaram significativamente nos últimos dois anos.
A qualidade das propriedades também melhorou e os proprietários e os investidores estão dispostos a obter um retorno sobre os investimentos realizados. Isso contribui para altos preços e desafios ao negociar termos de arrendamento para expatriados. No passado, a maioria dos proprietários pediu dois meses de antecedência e um garante. Agora, eles também exigem um depósito de 1 a 3 meses de aluguel e mais meses de aluguel antecipadamente como garantia.
As mudanças nas condições gerais do mercado de aluguel aconteceram muito rapidamente e o mercado ainda está adaptando-se a ele. O governo português implementou mudanças nas políticas de aluguel e está estudando soluções para recompensar os proprietários que assinam contratos de arrendamento de longo prazo. Acreditamos que o equilíbrio certo ainda está por vir. A situação atual não é sustentável e um melhor ajuste do mercado favorecerá os locais e os expatriados.
